595 000$ - Condo à vendre à Le Plateau-Mont-Royal

Condo de trois chambres, situé dans un quartier particulièrement dynamique, se trouvant au confins du Plateau, Mile-End et Outremont et à quelques minutes du Parc du Mont-Royal. Tout se trouve à distance de marche : écoles, commerces, restaurants, épicerie, pharmacie, salles de sports, esthétique, salle de spectacle, garderies, collèges, banques.

Immeuble datant de 1910 et converti en copropriété indivise en 2004. Construction de qualité. Grande aire ouverte sur le salon, la salle à manger et la cuisine avec îlot, plancher de bois franc, fenêtres à manivelle, hauteur des plafonds de 9'9, système d'alarme, surface habitable net de 1342 pc. Chauffe-eau loué chez HydroSolution.

Stationnement et mobilité : espace de stationnement privé à l'arrière de la bâtisse. De plus, il est possible de se garer facilement grâce à une vignette annuelle de la ville. Une flotte de véhicules de Communauto se trouve sur le parking voisin. Le métro Laurier se trouve à 1 km et le métro Place-des-arts à 2.5 km (centre-ville). Excellent service de transport collectif. 

Gestion de la bâtisse : des frais de condo de 568$/mois (quote part 31%) incluent les taxes municipales (4 399$), scolaires (577$), l'assurance bâtiment (743$), et alimentent un fonds de prévoyance (1 100$). Ce fonds est géré via un compte-conjoint des copropriétaires et a présentement un solde de plus de 30,000$. La convention de copropriété indivise est disponible sur demande.

Prise de possession dans les 45 jours.

La ville a procédé aux changements des entrées d'eau en plomb (août 2023). Au cours de l'été 2023, le mur du stationnement adjacent à l'immeuble s'est effrité mais ce mur est de la responsabilité des propriétaires voisins (documents disponibles). 

Rénovations : maçonnerie façade 10,700$ (2015); maçonnerie arrière 13,500$ (2016); calfeutrage 2,127$ (2017); Toiture 10,500$ (2004). 

Inclusions : lave-vaisselle, plaque de cuisson, four, stores, luminaires.

Le condo est indivise, le financement devra se faire avec la Banque Nationale desservant la propriété.

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Three-bedroom condo located in a particularly dynamic area, located on the borders of the Plateau, Mile-End, and Outremont and a few minutes from Parc du Mont-Royal. Everything is within walking distance: schools, shops, restaurants, grocery store, pharmacy, sports halls, aesthetics, performance hall, daycare centers, colleges, and banks.

The building dates from 1910 and was converted into an undivided co-ownership in 2004. Quality construction. Large open area on the living room, dining room, and kitchen with island, hardwood floor, crank windows, 9'9'' ceiling height, alarm system, net living area of 1342 sq. ft. Water heater was rented from Hydro-Solution.

Parking and mobility: private parking space behind the building. The owner can also park easily with an annual vignette from the city. A fleet of Communauto vehicles is in the nearby parking lot. The Laurier metro station is 1 km away and the Place-des-arts metro station is 2.5 km away (downtown). Excellent public transport service. 

Building management: Condo fees of $568/month (31% share) include municipal taxes ($4,399), school taxes ($577), building insurance ($743), and feed a contingency fund ($1,100). This fund is managed via a joint account of the co-owners and currently has a balance of over $30,000. The undivided co-ownership agreement is available on request.

Possession within 45 days

The city has changed the lead water inlets (August 2023). During the summer of 2023, the wall of the parking lot adjacent to the building crumbled, but the repair costs are the responsibility of the neighboring owners (documents available).

Renovations: facade masonry $10,700 (2015); rear masonry $13,500 (2016); caulking $2,127 (2017); Roof $10,500 (2004).

Inclusions: dishwasher, hob, oven, blinds, light fixtures.

The condo is undivided, the financing will have to be done with the National Bank serving the property.