1 315 000$ - Quintuplex à vendre à Le Plateau-Mont-Royal

Charmant quintuplex à vendre dans le quartier très recherché et paisible du Plateau Mont-Royal.

Tous les appartements ont été rénovés au fil des ans. L'immeuble compte quatre 3 et demi, dont 2 situés au rez-de-chaussée (avec chacun une cour arrière privée) et deux autres au 2ème étage. Tous ont un plancher de chêne et de jolies boiseries. Le grand 5 et demi (1200 pieds carrés) est situé au premier étage.

Tous ont des balcons extérieurs avant et arrière et des chambres fermées. Les cinq réservoirs d'eau chaude sont situés dans la cave de service. Tous les appartements ont une entrée laveuse-sécheuse/lave-vaisselle,  Il y a deux stationnements privés à l'arrière de l'immeuble communiquant par la ruelle.

Près de toutes commodités (épicerie, pharmacie, restos, boulangerie, SAQ, cafés, quincaillerie, fromagerie, etc), À 2 minutes du parc et piscine Laurier, À 5 minutes du métro Laurier et à proximité des arrêts d'autobus. Sécuritaire et paisible, très bons locataires respectueux, tranquilles et propres.

La toiture a été refait en 2016. L'immeuble a été bien entretenu au fil des ans. Les balcons arrières doivent être rénovés en surface.

Les revenus annuels locatifs sont actuellement de 78 540$ et seront de 81 864$ à partir du 1er juillet 2024. Les baux sont tous renouvelés jusqu'au 30 juin 2025. Possibilité d'augmenter les loyers par rapport au marché locatif actuel.

Répartition des revenus; 5181 = 1232$/mois, 5183 = 1271$/mois, 5185 = 1210$/mois , 5187 = 1375$/mois et 5189 (5 et 1/2) = 1719$/mois.

Les taxes municipales sont de 9 629,24$/an. Il sera possible de diminuer le montant des taxes municipales et scolaire car l'évaluation municipale est présentement de 1 508 300$ et la valeur marchande de l'immeuble est moindre.

La taxe scolaire est de 1 245,76$/an.

L'assurance habitation me coûte présentement 1 878,07$/an.

À qui la chance? Un investissement assuré et bien situé sur le Plateau Mont-Royal!

Plus de photos vous seront acheminées sur demande par courriel.

Alexandre (514) 668-4333

alexandremorneau@outlook.com

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Automatic translation

Charming quintuplex for sale in the very sought after and peaceful neighborhood of Plateau Mont-Royal.

All apartments have been renovated over the years. The building has four and a half houses, 2 of which are located on the ground floor (each with a private backyard) and two others on the 2nd floor. All have oak floors and nice wood paneling. The big 5 and a half (1200 square feet) is located on the first floor.

All have front and back outdoor balconies and enclosed bedrooms. The five hot water tanks are located in the service cellar. All apartments have a washer-dryer/dishwasher entrance. There are two private parking lots at the back of the building communicating by the alley

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Close to all amenities (grocery store, pharmacy, restaurants, restaurants, restaurants, bakery, bakery, SAQ, bakery, SAQ, cafes, hardware store, etc.), 2 minutes from Laurier park and pool, 5 minutes from Laurier metro station and close to bus stops. Safe and peaceful, very good, respectful, quiet and clean tenants

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The roof was redone in 2016. The building has been well maintained over the years. The back balconies need to be renovated

on the surface.

Annual rental income is currently $78,540 and will be $81,864 as of July 1, 2024. The leases are all renewed until June 30, 2025. Possibility to increase the rents compared to the current rental market

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Income distribution; 5181 = $1232/month, 5183 = $1271/month, 5185 = $1210/month, 5187 = $1375/month and 5189 (5 and 1/2) = $1719/month.

Municipal taxes are $9,629.24/year. It will be possible to reduce the amount of municipal and school taxes because the municipal assessment is currently $1,508,300 and the market value of the building is lower

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The school tax is $1,245.76/year.

Home insurance currently costs me $1,878.07$/year.

Whose luck is it? An assured investment and well located on the Plateau Mont-Royal!

More photos will be sent to you by email upon request.

Alexander (514) 668-4333

alexandremorneau@outlook.com