880 000$ - Duplex à Villeray / St-Michel / Parc-Extension

*** HAUT DE DUPLEX DISPONIBLE À L' ACQUÉREUR. ***

Duplex dans un quartier en croissance. Immeuble très bien entretenu au fil des 17 ans de possession. Il propose deux appartements de 3 chambres à coucher fermées, un grand bureau (pouvant servir de chambre d'ami), des balcons avant et arrière aux étages, un sous-sol en béton non aménagé avec 2 entrées indépendantes et une thermopompe murale LG à 2 têtes pouvant climatiser ou chauffer jusqu'à -10 °C.

La cour arrière, bordée d'une clôture rétractable sur toute sa largeur, offre la possibilité de 2 stationnements ou une combinaison jardin/stationnement s'adaptant à vos besoins. À la marche, le duplex est à 3 min du métro Iberville, 8 min du métro Saint-Michel et du parc François-Perrault. C'est l'endroit idéal pour familles actives, jeunes professionnels ou étudiants UdeM. Le REM permettra de rejoindre le centre-ville en 15 min.  

Le bas duplex est occupé par les mêmes locataires depuis 2018, procurant au futur propriétaire occupant un revenu de 1 775 $ / mois (21 300 $). Les investisseurs pourront aspirer à un revenu potentiel d'au moins 42 600 $.

Bienvenue aux courtiers avec acheteur ayant une préapprobation hypothécaire confirmée par une banque.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Nous respecterons le protocole de visite covid du moment (imposé par les autorités).

ADDENDA

Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseurs à saisir. 

Prenez note que le sous-sol d'une hauteur de 6' 1" à 6' 4" sera libre à l'acheteur (très grand entrepôt puisqu'il a la même superficie qu'aux étages supérieurs).

Les boiseries et portes en bois dans les 2 unités ont été entièrement décapées à la main.

Les 2 réservoirs à eau chaude sont d'une capacité de 60 gallons en location d'Hydro Solution.

Via la ruelle, il y a 2 à 3 espaces de stationnements ou une combinaison d'une cour + 1 stationnement ou simplement une grande cour privée (stationnement facile sur la rue).

Les 4 bornes d'arpentages ont été jadis posées aux limites du terrain. Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la Ville. 

---

*** TOP OF DUPLEX WILL BE AVAILABLE TO THE PURCHASER. ****

Duplex in an up-and-coming area. Very well maintained building over 17 years of ownership. It offers two units with 3 bedrooms, a large office (which can be used as a guest bedroom), front and rear balconies on each floor, an unfinished concrete basement with 2 independent entrances, and an LG wall-mounted dual zone A/C - heat pump that can be in used down to -10 ºC.

The backyard, bordered by a retractable fence over its entire width, offers the possibility of 2 parking lots or a garden/parking combo. On foot, this duplex is 3 min from Iberville metro station, 8 min from St-Michel metro station, and François Perrault's park. It is the ideal location for families, young professionals, or UofM students. The REM will allow you to reach downtown in 15 min.

The lower duplex is rented by the same tenants since 2018, providing the future 'owner-occupier' with an income of $1,775 / month ($21,300). Investors will be able to aspire to a potential income of at least $42,600.

Realtors are welcome with a buyer in possession of a bank confirmation of mortgage pre-approval.

This is not an offer or promise that could bind the seller to the buyer, but an invitation to submit such offers or promises. We will respect the current COVID visit protocol (imposed by the authorities).

ADDENDA

Great opportunity!

Please note that the basement, which is 6'1" to 6'4" high, will be available to the buyer (very large storage space since it has the same square meters as the upper floors).

The woodwork and wooden doors in the 2 units have been hand stripped.

The 2 hot water tanks have a capacity of 60 gallons are rented from HydroSolution.

Via the alley, there are 2 to 3 parking spaces or a combination of a yard + 1 parking space or simply a large private yard (no hassle to find parking on the street).

The 4 survey markers were placed at the boundaries of the land. A new certificate of location was ordered, the land area and living area were taken from the city's property roll.